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知識問題|
跟仲介買房子要注意什麼？
發問者：
sbin( 實習生 4 級)
發問時間：
2005-01-06 15:55:01
解決時間：
2005-01-08 21:18:25
解答贈點：
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回答：
2評論：0意見：8
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聽說仲介很會牽著人家的鼻子走，想去看看房子，不知要注意什麼？
最佳解答
發問者自選
回答者：
洛凡( 初學者 4 級 )
回答時間：
2005-01-08 11:01:17
[ 檢舉 ]
@首先
1.找合法的仲介公司
˙品牌
˙營利事業登記證
˙全聯會營業保證金繳存證明
˙公會會員證
˙服務人員是否有"不動產經紀人"或"不動產營業員"執照
＊政府規定這些證書都要放在店內明顯處.＊
2.產權完整
˙權狀坪數
˙公設比
˙房屋先況說明書"<.....>">壞的仲介讓你意想不到的惡劣!!!!!!!!!!!!!!!!!!!一定要讓自己立於不敗之地!!不可相信仲介的嘴!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!因為我剛買了一間房子>>>也跟仲介打了一場官司,一定要小心!!
＊總結＞發生糾紛.錯的一定是仲介ㄇ?怎ㄇ都不去想想有多少買方自己轉訂ㄌ還要後悔.把公司的辛苦.跟屋主當什麼?什ㄇ叫做不敗之地?自己不對也要爭到贏ㄇ?
我只能說.以政府目前的法令.都是規範仲介業.受保護的大都是買賣雙方.其實契約都很制式化.條文也都合理.都是只有發生在一方違約時.才會去玩文字遊戲.當然不可否認.每一個行業中.都會有"不肖業者".多注意總是沒錯ㄉ.所以再下每一個決定的時候.也請您多考慮.不然對公司.對屋主.也都很困擾.誰來體諒?我比較好奇的是...您的官司糾紛發生的原因.如果你真ㄉ被仲介誆騙.我也相信法官會還你公道的.
參考資料 房仲業4年
相關詞：房屋仲介,
人力仲介,
外勞仲介,
仲介公司,
租屋仲介,
仲介服務費,
仲介費用,
信義房屋仲介,
外籍新娘仲介,
法拍屋仲介
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發問者評價
深深的感受到你對問題的深入及用心，我會注意的，（若非規定限制，真想多給你加些點數來感謝你），內容的確讓人深知你在行業中的難處及苦衷，但相信各行業中想多賺點錢都是必須面對一些考驗及折磨的，希望你多加油，也許也有機會讓你服務呢，至於KELLY的內容肯定是句句箴言，甚至是切身之痛與大家分享更是難得，也非常感謝，並再次感謝大家的意見。
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包羅萬象！知識強者教會你
不會做？來這裡找就通通會
沒想到！竟然會有這些密技
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請問一下哪裡有比較優質而且服務特好的外勞仲介公司呢
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其他回答(1)
意見(8)
相關評論(0)
001
回答者：
kelly( 初學者 4 級 )
回答時間：
2005-01-06 16:50:34
[ 檢舉 ]
一定要注意:
1.要看屋前先把仲介費談妥(要殺價的話)
2.所有有關交定金後的事:要求一律白紙黑字寫下來(不用客氣, 仲介總是~~親蔡共共~),例如:借屋裝修啦,貸款額度,代書費用細算水電結清..)
3.未交屋前~~~~~~~~不給一毛仲介服務費
4.勿匆忙答應與原屋主見面!!!要殺房價直接叫仲介殺
5.價格談好,要簽約前,一定要要求(契約審視權),法規7日.千萬不要當場簽約!!!!
6.所有交屋程序一定請仲介寫下來
總結>>壞的仲介讓你意想不到的惡劣!!!!!!!!!!!!!!!!!!!一定要讓自己立於不敗之地!!不可相信仲介的嘴!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
因為我剛買了一間房子>>>也跟仲介打了一場官司,一定要小心!!
參考資料： 我的經驗
1
001
意見者：
TTN( 初學者 5 級 )
發表時間：
2005-01-07 19:45:29
[ 檢舉 ]
可鄰的人~自已的痛苦卻要加諸每個人!
002
意見者：
kelly( 初學者 4 級 )
發表時間：
2005-01-08 14:09:23
[ 檢舉 ]
仲介的嘴臉從這就看的清清楚楚!!!因為仲介說說沒憑沒據~所以事後要仲介負他說個的話的責任...試問仲介要賴?豈能奈何?!!!!!!!!!!!!!哼哼..我可沒說所有仲介的是壞的,不需對號入座..除非有人心虛!!所有仲介都不騙人嗎??..有人敢說嗎??
003
意見者：
洛凡( 初學者 4 級 )
發表時間：
2005-01-08 17:32:39
[ 檢舉 ]
我有說明了."每個行業都有不肖業者".我也預祝你如果是因為同業本身錯誤造就你的個人損失.法官本來就會還你公道的.如果所有的仲介業者都是騙人的.那以後該跟誰買房子呢?所有的仲介業不就都倒光光了?.買房子是大事.很多人辛苦工作一輩子.也才買這麼一間.我們很嚴格遵守店內以及法律規範.更以我們自己的工作為榮.我們有我們的職業道德.甚至於.如果你將你的案例開版.大家也可已給你公斷.也可以藉由你的案例.讓大家知道你所謂的"黑心仲介"是用怎樣的手法騙倒了如此聰明的你.還必須對簿公堂
?
004
意見者：
洛凡( 初學者 4 級 )
發表時間：
2005-01-09 08:20:58
[ 檢舉 ]
給SBIN:謝謝^^.也感謝你的問題讓我疏發了一點情緒.你一定能順利買到好房子ㄉ^^~PS~現在有很多"投資客"在投資這個市場.當你看到有裝潢的85%大多就是ㄌ.要多注意.(1.如果屋齡很久.當初友梅換過電路.冷熱水管.2.要注意"漏水".不是只有邊間才有漏水問題喔.)KELLY說ㄉ.要白紙黑字寫也是好的.這樣大家道時也不會有誤會QQ(我客人說我有答應要送他瓦斯爐..但我真ㄉ沒說過ㄋㄟQQ.他在暗示我ㄅ?後來我還是送ㄌ...0.0+)
005
意見者：
偉達( 初學者 5 級 )
發表時間：
2005-02-15 18:52:14
[ 檢舉 ]
5.價格談好,要簽約前,一定要要求(契約審視權),法規7日.千萬不要當場簽約!!!!那如果後悔不就算違約嗎?斡旋金就沒收了嗎?
006
意見者：
笑白( 初學者 5 級 )
發表時間：
2005-05-30 00:15:29
[ 檢舉 ]
我認為:好客戶才會得好服務
007
意見者：
iqewopifadf( 初學者 5 級 )
發表時間：
2005-06-11 02:13:18
[ 檢舉 ]
我認為好客戶不一定會有好下場
只有懂得保護自己，認清仲介的人才能買的開心，不會一肚子
008
意見者：
房市達人( 初學者 5 級 )
發表時間：
2005-09-03 14:26:00
[ 檢舉 ]
買房子一定要了解行情
法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大,不跟自己的錢過不去),由法拍屋的成交價去推估(可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價(http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445)
1
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